投资亮点

• 精美装修的即用型物业，拥有卓越的现有租金收入
• 近期投资50万美元进行资本改善，包括新的外部油漆和100%新装修的内饰
• 宽敞的地块，带有私人车库，充足的露天停车位，成熟的园林景观，包括果树
• 首日5.5%的资本化率和12.4的毛租金倍数，50%的单位混合为2室和3室单位
• 所有单位内部升级，新地板，石英台面，翻新橱柜，照明，厨卫装置，炉灶和抽油烟机
• 物业设施包括现场洗衣房，有顶停车场，独立的燃气和电表

执行摘要 Cushman & Wakefield的Bridge Multifamily团队荣幸地介绍位于加利福尼亚州圣安娜稳健租赁市场的1102 & 1104 North French Street。该物业建于1908年、1923年和1955年，包含5,916可租赁平方英尺，目前的业主已在近期的重大装修上投资了超过50万美元。这些单元的优良混合包括四个1室/1卫，2室/1卫，2室/1.5卫，2室/2卫和一个3室/2卫单位。该物业位于两个总面积为0.37英亩的地块上，包括2个私人车库空间和额外的7个现场停车位，街道停车也可用。物业还为燃气和电力分别设有独立表计和一个社区洗衣房。这些物业可以一起或单独出售。

圣安娜是加利福尼亚州橙县的县城，是该县人口第二多的城市。美国人口普查局估计其2019年的人口为332,318，使圣安娜成为美国第57个人口最多的城市。圣安娜位于加利福尼亚南部，紧邻圣安娜河，距离海岸大约10英里（16公里）。成立于1869年，该市是大洛杉矶地区的一部分，这是美国第二大都市区，2010年几乎有1800万居民。圣安娜是一个人口非常密集的城市，在超过30万居民的城市中，其密度在全国排名第四（仅次于纽约市、旧金山和波士顿）。《纽约时报》将圣安娜描述为“新加州的面孔，一个拉丁裔在日常生活中—在选举、文化和人口统计方面—几乎比其他任何地方都有更多影响力的州。” 圣安娜的本地公寓市场保持强劲，因此这个物业为投资者提供了一个机会，能够吸引寻求便利访问各种零售、交通和教育设施的优质居民的良好定位社区。

财务摘要（实际 – 2023年）

• 年度总租金收入：$288,000（每平方英尺$48.68）
• 其他收入：$1,200（每平方英尺$0.20）
• 空置损失：$8,640（每平方英尺$1.46）
• 有效毛收入：$280,560（每平方英尺$47.42）
• 税收：$42,989（每平方英尺$7.27）
• 运营费用：$39,100（每平方英尺$6.61）
• 总费用：$82,089（每平方英尺$13.88）
• 净营运收入：$198,471（每平方英尺$33.55）