描述
罕见的购买University Square商店的机会——一个100%入住的商业条形中心，租给6个表现优异且多样化的服务租户。该物业位于河滨市中心，该地区目前正经历一场复兴，近期完成和正在进行的零售、酒店和公共工程项目估计价值为3.3亿美元，为物业带来了显著的流量。物业拥有全NNN租约，内置3%的年度增长率，收入来源多样化，没有单一租户占中心收入超过24%，且理想的空间大小范围从750平方英尺到1,750平方英尺（更大的租户池导致更低的空置风险）。整个购物中心，包括标的物业，最近经过了重新装修，增添了新的外观。
投资亮点
- 高流量条形中心 – 强劲的投资基础
100%租给6个抗电商租户 – 资产拥有一系列的互联网弹性租户，其服务不能轻易在线复制。例如RAD咖啡，Miss Donuts & Bagel和Mariscos Taco Shop。
- 全NNN租约 – 中心的所有租户都签订了行业标准的AIR NNN租约，物业税、保险或CAM没有上限。
- 多元化租户组合 – 与单一租户资产不同，所有资产的收入不是依赖于一个租约，而是分布在6个租户上，没有单一租户占中心收入超过24%。
- 强劲的收入增长 – 所有租约均设有内置的3%年度增长率。到2026年，全现金收益预计增长到7.00%。
- 有限的小商铺空间竞争 – 在河滨市中心，条形中心（包括停车场）是有限的，导致竞争较少和空置率较低。
- 理想的空间大小范围从750平方英尺到1,750平方英尺 – 2,500平方英尺以下的零售空间往往拥有最大的替代租户池，减少了空置风险，并且由于供应有限，创造了更多的上行潜力。
无可替代的Riverside市中心位置
- Riverside市中心经历了重大的复兴 – 最近的项目包括：Riverside会议中心改造（3600万美元）、全新的Riverside主图书馆（4000万美元）、Riverside烹饪学院（2800万美元）、福克斯剧院活动中心（3200万美元）、契奇中心/河滨市艺术博物馆（1300万美元）、帝国五金阁楼（89个单元）、The Mark豪华公寓（162个单元）、CIRCA on Mission（13个豪华联排别墅）、Mission Heritage Plaza（72个单元+零售）、河滨市食品实验室（14个独特餐馆）、以及最近完成和在建的几家新酒店（500+新房间）。
- 最近翻新 – 整个购物中心，包括标的物业，最近经过了重新装修，增添了新的外观。
- 邻近由社区建立的杂货店 – Maxi Foods在该地点运营超过20年。作为河滨市市中心唯一的杂货店，它已成为该地区居民的生活必需品，并为该地点带来显著的流量。
- RAD咖啡最近加入 – RAD咖啡在Instagram上拥有超过147,000的粉丝，在南加州有4个地点（并且在增加），为中心带来显著的正面流量。
- 高度可见且易于进入 – 标的物业从河滨市大学大道上享有强大的可见性，这是服务河滨市市中心的主要通道，最终连接河滨市市中心和加州大学河滨分校。
